На объекте индивидуального строительства в Шахтах (строительство частного медицинского центра) заказчик был вынужден расторгнуть договор с первоначальным подрядчиком на стадии выполнения черновых работ. Причиной стали многочисленные отклонения от графика, нарушения технологии и отказ подрядчика в предоставлении обоснований по сметной документации. После смены подрядной организации потребовался полный пересчёт сметной части с актуализацией фактически выполненных объёмов.

Предпосылки и проблемные моменты

Первая редакция сметы была составлена по шаблонному укрупнённому расчёту без детальной расшифровки по позициям. В процессе реализации заказчик столкнулся с отказом подрядчика раскрыть методику расчёта, расценки и источники цен на материалы. Также обнаружились несоответствия между проектными решениями и фактически заложенными в смете видами работ.

Анализ и действия после расторжения контракта

Для продолжения строительства и подписания нового договора необходимо было:

• Провести техническое обследование — для фиксации фактически выполненных объёмов (монолитный фундамент, стены, перекрытия).
• Составить ведомость завершённых работ — с подтверждением проектировщика и представителя технического заказчика.
• Перерасчитать смету — на основании актуальных цен и с применением ТСН Ростовской области.
• Подготовить скорректированную локальную смету — исключив выполненные работы и актуализировав объёмы.

Результат перерасчёта

В ходе новой сметной проработки:

• Удалены позиции на черновую кладку и заливку плит перекрытий, уже завершённые первым подрядчиком.
• Перерасчитаны объёмы по инженерным сетям с учётом новых трасс, согласованных после обследования.
• Применены локальные индексы цен по состоянию на текущий квартал, согласованные с заказчиком.

Итоговая сумма пересчитанной сметы на завершение строительства составила на 1,9 млн рублей меньше, чем было запланировано изначально. Это позволило перераспределить часть средств на благоустройство и внутреннюю отделку.

Региональный комментарий

В Шахтах и Ростовской области при смене подрядчика на этапе черновых работ смета часто требует переработки — не только из-за новых цен, но и по причине различий в подходах разных организаций. Использование региональных ТСН, фиксация выполненного объёма актами, составление пояснительной записки — обязательные шаги при пересчёте, особенно если речь идёт о частном финансировании.